不動産の遺産分割

遺産が不動産である場合の遺産分割について紹介しています。不動産である土地と建物になりますので、この二つの遺産分割の方法について掲載しています。

不動産としては土地と建物がありますが、遺産の中に不動産がある場合、いったん相続人の共有の物になります（遺産分割の共有）。

この段階で共有の登記が行えます。もちろん登記を行わなくても共有のものですので、遺産分割をまって登記を行うことが一般的です。

土地の評価
土地の遺産分割を行う場合、特に重要になってくるのが土地の評価金額です。不動産鑑定士に依頼して評価したり、税務署の路線価額、固定資産税課税台帳を参考にするとよいでしょう。不動産鑑定士に不動産の鑑定を行ってもらうと費用がとてもかかります。できるだけ相続人の話し合いで決められることをおすすめします。

農地の評価
農地の評価は税務署でどのような評価になっているのかを確認してください。

家屋の評価
家屋の評価は固定資産税の評価で行います。市区町村役場で確認してください。
ローンの返済中の家屋の場合は通常は死亡保険金で住宅ローンの返済は完了します。しかし、これ以外の場合は、ローンをマイナスの遺産として継承します。家屋を相続するものがローンも相続し、「不動産価格－ローン＝相続分」として遺産分割します。